Con la Legge di Bilancio 2027 i principali bonus edilizi (sismabonus, ecobonus e bonus ristrutturazioni) vengono riscritti nel nuovo Testo unico delle imposte sui redditi. Sono abrogati gli articoli 371, 372 e 373 del d.lgs. 117/2026 e introdotti i nuovi articoli 360-bis, 360-ter e 360-quater, applicabili alle spese sostenute nel 2027.

La novità principale riguarda le aliquote: restano quelle del 2026, cioè detrazione al 50% per gli interventi sull’abitazione principale (spesa sostenuta da proprietario o titolare di diritto reale di godimento) e al 36% negli altri casi. Viene così evitata la riduzione che dal 2027 le avrebbe portate al 36% e al 30%. La conferma vale per tutti e tre i bonus.

Il sismabonus mantiene il limite di 96.000 euro per unità immobiliare, moltiplicato per il numero delle unità negli interventi sulle parti comuni condominiali, con ripartizione in 10 quote annuali. Più rilevante è la riscrittura dell’ecobonus: il nuovo articolo 360-ter fissa un tetto complessivo di 96.000 euro per unità (40.000 euro per unità nei condomìni), superando i massimali differenziati per tipologia di intervento. Non è riproposta la disciplina speciale per gli interventi condominiali congiunti di efficientamento energetico e riduzione del rischio sismico. Restano agevolabili involucro, infissi, schermature solari, pompe di calore e sistemi ibridi, mentre sono escluse le caldaie uniche a combustibili fossili.

L’articolo 360-quater proroga al 2027 il bonus mobili (detrazione del 50% su 5.000 euro, in 10 quote), ma cita solo i mobili per l’immobile ristrutturato e non più i grandi elettrodomestici: la formulazione andrà verificata nell’iter parlamentare. In sintesi, il Governo non aumenta le percentuali ma blocca il taglio, mentre ecobonus e bonus mobili cambiano più che con una semplice proroga. Non torna invece la premialità fiscale per il risparmio energetico.

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